BCDH GUOFENG MEILUN RESIDENTIAL COMMUNITY,BEIJING(2011)

北京首开国风美仑家园

Beijing, China       ( 2011)   

中国·北京

客户名称：首都开发股份有限公司志信分公司

服务范围：概念方案设计、建筑方案设计、初步设计、施工图设计

建设规模：总用地面积150,000平方米;总建筑面积30,000平方米

项目备注：业主直接委托，2011年荣获国家科技部、全国工商联房地产商会颁发“精瑞科学技术奖住区规划奖优秀奖”

       项目位于北京市东南六环内，通州区马驹桥镇南堤村。马驹桥镇位于通州区与大兴区交界处，亦庄新城内，未来发展前景较好。容积率2.3，绿化率30.1%。

本地块的建筑、规划设计立足于从人文、社会、环境与文化特点出发，依据以人为本及可持续发展的原则，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创作了属于时代的建筑作品，同时也是属于本地区的“精品高尚居住社区”。本地块的建筑将以其优美、丰富的空间环境、生态环境成为人们居住空间的和谐因子，并以高雅、现代的建筑造型成为将来马驹桥镇的建筑亮点。

以人为本。充分分析人们在家中的生活流线和空间秩序，以及对每个空间的使用概率进行户型设计，使每个户型不论大小，其室内空间都非常轻松、有趣、有序、不零乱，并充分考虑二装和家俬的布置，组织室内空间有着美好的视角变化，从而让人们恋家！

充分利用北京的主导风向、日照等气候条件，对户型进行极大限度的通风和日照等建筑物理设计，确保每户南北通风，确保每户主要房间朝南并有足够宽的采光面，使每户人都真正生活在健康的居家环境中。

尽可能把垂直交通空间(主要是公摊部分)，作得紧凑、合理、舒适、明亮而自然通风。在有限的户型面积内充分做到空间尺度的舒适。

有机地组织室外机的位置，并对空调冷凝水进行有组织排放，使其不仅不破坏立面的美观，而且还成为立面造型的一个元素。

对室内的礼仪区、私密区、干湿区、动静区均作良好而鲜明的分开，又拥有十分方便的联系，尽可能分别设置休闲阳台和家务阳台，让生活更有品质和品味。

尽可能把65㎡／户以上的户型公摊作在1 5％以内，而50㎡／户的公摊作在1 8％左右，再次提高价值比。

对每户的飘窗进行技术处理，作为对业主提高户型使用面积的一个有效的方法。

每栋楼的暖气、强弱电、给排水均设有专用管井，户户厨房均独立对外采光通风，所有厨卫均设有排气通道，使室内空气保持清新。

尽可能把中国古典风水学中科学的部分或人们信仰的部分引入设计中。