石狮市洋内亭城市综合体项目概念规划设计（2012）

Conceptual Planning design of Yangneiting Complex, Shishi City

Fujian, China         

中国·福建

客户名称： 福建省金爵房地产开发有限公司

总用地面积：9.8万平方米 总建筑面积：45万平方米

服务范围：概念方案设计

项目备注： 业主直接委托；荣获中国商业地产颁发中国优秀商业设计项目奖

方案理念：

本案以创造区域地标意象为宗旨，从生态城的立意出发，充分体现了可持续发展的设计理念。一方面，运用富有创造性的手法，打破了方正平直的布局和造型，曲线的运用带来了流畅、自然、有机而富有变化的外部形象和内部空间；另一方面，在设计中恰当地运用了立体绿化、自然通风以及水循环、新能源等节能技术；内在理念与外在气质形象的和谐统一，营造出极具现代感的、生机勃勃的城市建筑群。

规划设计：

(1) 明确的分区

规划中将场地分为东西两区，东区临近主要道路，设计为商业办公区，展现出本案城市地标的特性；西区临近西侧住区和北侧公园，设计为住宅区，创造高品质的居住环境。东西区之间，以穿越场地的车行道路和同时服务住区内外的会所作为两个区域的分隔。

(2) 功能布局

酒店办公综合楼位于场地东北角，与三栋SOHO办公楼构成城市地标，丰富的天际线结合购物中心沿街的商业展示，带来富有吸引力的城市形象。

风情商业街自南向北从公建区与住宅区之间贯穿整个场地，与位于场地东南角的购物中心一起形成连续完整的商业街区；采用街道两侧商业形式，符合石狮民众的消费习惯。西侧住宅区采用大围合的布置，中间为花园，别具私密性；住宅楼一层为底层商业，从而确保地块具备混合使用的功能。

(3) 动线规划

本案在交通动线规划上采用了不同的方式：酒店办公综合楼与SOHO办公楼区域突出了地面车行交通的便利性，同时满足消防需求，有独立环型道路，地面停车场和地下车库出入口。商业区则同时提供了步行和车行动线；风情商业街的人流，可由南北两端广场进入，并与东南侧的购物中心和街角广场连接，形成顺畅的商业步行动流线体系。与住宅区之间的车行道，为驱车前往商业街提供便利，并设有地下车库出入口；住宅区则采用人车分流的方式，除紧急情况外，车辆从住区外围就可以直接进入地库，地面花园成为步行活动的天堂。

建筑设计：

(1) 酒店办公综合楼

酒店办公综合楼被设计成为150米高的超高层建筑，采用旋转的造型；1-15层为办公楼，16-37层为酒店；大楼中间设置挑高的中庭空间，办公楼顶层设置了空中花园，大楼南侧为双外墙设计，节能的同时丰富了立面造型。自然通风可以在竖向空间流动，保证换气率，又有一定的节能效果。自然采光和自然通风产生叠加效应，提供更好的工作环境，提高了内部办公人员的生产效率。

(2) SOHO办公楼

SOHO办公楼与酒店办公综合楼有着相似的体型，设计亮点在三个角部，采用绿色阳台的设计为建筑带来不一样的新鲜外观。SOHO1和SOHO2为单层。SOHO3为跃层，5.90m的层高可作为住办两用的灵活空间。

(3) 风情商业街

风情商业街引入了“下沉式广场”，以多层次、多功能的景观和建筑的相互渗透，构成多层次立体商业空间和动线，使整个商业区更为丰富而活络。

(4) 购物中心

集中购物中心商业作为场地东南角的形象建筑，以挑檐的设计语汇，吸引人流进入；购物中心中部采用了有自然采光的中庭设计，与商业街在二楼有廊道相连。

(5) 住宅区

方案共设置五栋住宅楼，楼层为27到33层，平面形态上和立面高度上的变化，缓解了高层建筑的压抑感；在满足日照情况下，为每一单元提供了绝佳的物理环境条件与景观视野。

 - 配套幼儿园位于地块的西南角，独立成区，对内可使用庭院空间，对外方便家长接送。

- 会所设置在商业与住宅区之间的道路西侧，为半覆土式建筑，与住宅中庭环境巧妙融合，造型独特。

绿色建筑：

本项目根据相关功能针对不同区域采用了可持续的设计手法和相关解决方案。主要考虑了两种主要的设计手法：“建筑系统法”与“功能系统法”，即根据气候分析而调整冬、夏季策略。通过对场地的气候分析得出供暖系统需求不明显。项目场地在一年的绝大部分时间里室外温度都在舒适范围以内。夏季则需重视自然通风，尤其需重视自适应温度调节手段的利用。调查显示，自适应温度调节，尤其在办公区域，不仅可以节约建筑本身的能源消耗，而且能够提高员工的生产效率。

本项目建议运用屋顶能源、地用水装置、雨水收集系统、被动式加热、冷却天花板等绿色建筑手段提升绿色可持续发展功能。此外，也对采用光电板的可行性及优势进行了初步研究，依此初步估算系统耗能、投资费用及节省的开支。