龙安集团合伙人兼董事长饶及人

未来属于有准备的人，中国房地产行业仍然充满着机会，但是房子应该场景化。

中房报记者 李叶 北京报道

“房子的作用已经不是简单满足居住，而是用设计引领潮流、规划生活。”9月29日，龙安集团合伙人兼董事长饶及人在北京参加“新产品·新技术·新模式·新动能 2020中国房地产创新大会”时说道。

在饶及人看来，未来属于有准备的人，中国房地产行业仍然充满着机会。但是房子应该场景化。不同人口结构、不同的黏性、不同的生活水平，要住不同的房子，因此做产品规划要避免错在起跑线。

“好房子”由谁说了算？

在建筑规划领域，饶及人的名声和成就如雷贯耳。

作为担任过纽约规划局局长的美籍华人，不仅曼哈顿区区长宣布每年12月7日为“曼哈顿区饶及人日”；他还荣获纽约州州长、纽约市市长的嘉奖令，并入选“美国华裔风云人物志”。2001年，他率龙安集团入驻北京，在卸任纽约规划局局长一职后，将事业的重心放在了中国。

特别的工作经历，也让饶及人的讲话充满思辨性思维。他认为，中西方国家文化的不同，也造就了对“好房子”不同的理解。

好房子的标准是什么？由谁说了算？

饶及人分析，在西方资本主义国家，房子的设计标准由市场（老百姓）决定，设计师按照客户的要求与其沟通并进行设计，通过专家评审，领导签字后建设。在国内，由于官方具有权威性，在设计方面是自上而下，由政府方面决定着房子的标准，设计师需要说服领导。因此，在国内需要设计师足够负责任，作品才会好。

另一方面，房子的用途也影响着设计方案。“房子的用途是遮风避雨、养育家庭、传宗接代、出租、转卖抑或是身份与地位的象征？在这些没有搞清楚之前很难进行设计，也很难达到‘好房子’的标准。”

谈及房价，饶及人表示，由于价值观念不同，中国对房子的追求跟西方国家不一样。在中国，以及其他受到儒家文化影响的国度里，房子是资产、社会保障和身份地位的象征，因此拥有一套房子，是人生重要的目标。由于人口不断的增长，人们追求物质生活需求的不断提高，这类国家的一线城市房价基本都会飞涨，例如中国的北上广深和杭州、韩国的首尔等大城市房价非常高；再加上地方政府对“土地财政”的依赖，让房价下降犹如缘木求鱼。

“未来属于有准备的人”

回顾中国房地产行业的发展，饶及人感慨良多。他表示，改革开放40年，中国房地产开发商对中国的现代化进程作出了非常大的贡献，大大改善了老百姓的居住环境，也让世界上其他的国家惊羡不已。“从1990年以前的单位分房；1998年以后有了按揭制度，老百姓可以自由购买商品房对房屋户型和住房环境有所需求；再到2010年以后，中国房地产行业开始呈现大公司化，GDP增长和房价升值挂钩。中国的房地产行业越办越好、房子越设计越好，中国的房地产人应该得到鼓励。”

“设计应该配合市场还是领先市场？实际上，创新是有风险的，好的房子应该是生态、科技、人文的集大成者。”展望未来，饶及人表示，中国房地产行业仍然充满着机会。但是房子应该场景化。不同人口结构、不同的黏性、不同的生活水平，要住不同的房子，因此做产品规划要避免错在起跑线。“目前市场环境并不好，但是我们公司的业务仍然应接不暇，这就是由于我们在打造产品的时候，先调研、后设计、合理调动资源，再将丰富的经验运用其中，实现了‘龙安出品，必属精品’这一理念。”

最后，他表示，房子的作用已经不是简单满足居住，而是用设计引领潮流、规划生活。饶及人向在场的观众分享了一个案例，中铁五院在温州市中心建的一个非常本土的设计院，就结合了旧城区改造，加入了新技术，如5G、无人驾驶、无人机配送、严格的水电循环等技术，以及老百姓未来生活就业创新的模式。“这个项目重点落实的是中央‘房住不炒’的理念；把城市中心作为更新点，从多场景出发提升民众的幸福指数；同时找准投资平衡点，使房地产出售价格相对合理，降低物业服务成本，提升建筑的科技含量。”